介護施設が足りない!
だから建てるなら“今”!
介護施設の建設は今、社会課題の解決と安定した収益確保を同時に叶える有望な土地活用法として注目を集めています。
当メディアでは、介護施設の建設を検討中の方に向けて、その可能性と実現へのステップをわかりやすくお届けします。
このサイトは株式会社新日本ビルドをスポンサーとして、Zenken株式会社が運営しています。
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情報収集だけで終わらせない！
失敗しない介護施設の土地活用に向けて
介護施設の需要は高まっていますが、活用できる補助金の枠は「早い者勝ち」になるケースが多く見られます。さらに近年は建築費用の高騰も続いているため、初期費用を抑えつつ優良な事業者とマッチングするには、構想段階から早めにプロの意見を取り入れることが成功への最短ルートです。
単なる建設会社ではなく、グループで介護施設を運営しているからこそ持つ「現場のリアルな運営目線」が最大の強みです。創業約100年の実績で、資金計画から事業者探し、設計・施工まで丸ごとサポートします。
介護施設建設での土地活用・無料相談はこちら
まずは介護施設建設に関して投資価値として社会的価値としての両面からメリットについて解説をします。
介護施設(老人ホームなど)は、賃貸住宅のように入居者が頻繁に引っ越すことが少なく、長期間にわたって入居することが一般的です。そのため、契約期間が数十年に及ぶケースも多く、退去率が低いため、安定した収益を見込むことができます。
介護施設の運営では、オーナーが建物を介護事業者に「一棟貸し」する方式が主流です。このため、入居者の空き状況に左右されることなく、安定した賃料収入を確保できます。賃貸経営で発生しやすい「空室リスク」が少なく、長期的な安定経営が可能です。
賃貸住宅では、駅近や商業施設へのアクセスが集客に大きく影響しますが、介護施設は施設内で生活が完結するため、立地条件に左右されにくいという特徴があります。むしろ、静かで落ち着いた環境の方が適しているとされることもあり、駅から離れた場所でも安定した運営が可能です。
介護施設の建設においては、高齢者の住環境の安定を目的とした補助金制度を利用できる場合があります。一定の条件を満たせば、建設工事費の一部が助成されるため、初期投資の負担を軽減しながら土地活用を始めることができます。
オフィスビルや商業施設とは異なり、介護施設は景気の変動による影響を受けにくい安定した事業です。特に、75歳以上の後期高齢者の人口は増加すると予測されており、今後も継続的な需要が見込めます。
介護施設の運営は、単なる収益事業にとどまらず、地域社会への貢献にもつながります。未活用の土地を有効活用し、高齢者とそのご家族にとって必要な介護サービスを提供することで、社会に貢献しながら安定した収益を確保できます。
一般的に、老人ホームの建設には、土地は400坪以上、建物の延べ床面積は800坪以上が目安とされています。しかし近年では、運営のしやすさなどを考慮し、150坪程度から開設できるコンパクトな老人ホームも注目されています。
入居者数や家賃によって利回りや収入は変動するため、あくまでも一例ですので、約束するものではないことを了承ください。
グループホームとは、65歳以上の認知症をお持ちの方が、少人数で共同生活を送るための介護施設です。建物はおおよそ100〜150坪の広さが必要とされており、入居者用の個室に加えて、共同で利用するキッチン、食堂、浴室やトイレ、廊下、レクリエーションルーム、エントランス、さらに職員用のスペースなども整備する必要があります。
有料老人ホームは、高齢者が安心して暮らせるよう、食事、介護、家事支援、健康管理などのサービスを提供する施設です。介護が必要な方だけでなく、自立した生活を送っている方や健康な方も入居できる施設もあり、提供されるサービスの内容や入居対象者によって、さまざまなタイプに分かれています。
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは、高齢者が安心して暮らせるよう、安否確認や生活相談などのサービスが付帯された賃貸住宅です。住まいはバリアフリー設計で、見守り体制も整っており、自立した生活を維持しながら、必要に応じてサポートを受けられることが特徴です。
※土地面積はあくまで目安となります。※表面利回り、賃料収入は一定の前提に基づいて計算されたもので、実際に得られることを保証するものではありません。
介護施設の種類や規模は、土地の広さや形状、周辺環境によって大きく異なります。単に施設を「建てる」ことが目的ではなく、将来的な運営や収益性まで見据えた計画が重要です。
だからこそ、運営視点に立った提案ができるパートナー選びが成功の鍵となります。
新日本ビルドは、グループ会社による介護施設運営の実績をもとに、施設タイプの選定から設計、補助金活用、運営事業者とのマッチングまで、トータルで支援できる体制を整えています。土地の可能性を最大限に引き出し、持続可能な介護施設運営をご提案いたします。
「建て貸し」とは、借りる人の希望に合わせた建物を新しく建て、それを貸し出す契約のこと。建物の使い道が限られる分、地主側に有利な契約条件が設定されることが多く、例えば修繕の負担を軽減したり、賃料の決め方を調整したりすることができます。特に介護業界では、建物の維持や家賃の下落リスクを抑えるため、この「建て貸し」を活用するケースがよく見られます。
介護施設の需要は年々高まっており、特に都市部では供給不足が深刻化しています。
高齢化の進行に伴い、今後も市場の拡大が見込まれる中、安定収益を確保できる「建て貸し」や補助金制度の活用など、土地活用の選択肢として介護施設建設は非常に魅力的といえるでしょう。
介護施設の成否は、立地や建物の設計、運営事業者との相性など複数の要素に左右されます。施設が地域ニーズに合っていなかったり、事業者選びを誤れば、空室や収益悪化のリスクも生じます。だからこそ、建築前から事業全体を見通して提案できるパートナーの存在が欠かせません。計画から運営までを総合的にサポートしてくれるパートナーを選ぶことが、安定収益と社会貢献を両立させるカギとなります。
高齢者施設の不足が深刻な課題となる中、介護施設の建設は「長期的な需要を背景とした土地活用の選択肢」として注目されています。
もちろん、事業を軌道に乗せるには適切な立地判断や優良な事業者選びが欠かせませんが、条件を満たすことで長期的な収益基盤の構築を目指せる有力な手段です。
高齢者人口の増加に伴い、介護を必要とする人の数も年々増加しています。日常生活において継続的な介助が必要とされる、「要介護3以上」の方々に対応する施設の整備が社会的な急務となっています。厚生労働省の推計によれば、2035年にはこの層の需要に対して、全国で約12万人分の介護施設が不足すると予測されています。このような需要の高さは事業の追い風となります。施設の立地や運営事業者選びといった条件を適切にクリアすることで、「空室リスクを抑えた長期的な施設運営」を目指せるのが大きな魅力です。
| 東京 | 約7.6万人 | 神奈川 | 約1.3万人 |
|---|---|---|---|
| 千葉 | 約1.1万人 | 埼玉 | 約1.2万人 |
日本全国で介護施設の不足が問題となる中でも、特に深刻な状況にあるのが東京を中心とした関東圏。都市部は高齢者人口の絶対数が多い上に、土地の確保や人材の確保が難しいという課題を抱えており、介護施設の供給が追いついていません。そのため、条件に合う土地をお持ちのオーナー様は、優良な施設運営事業者から高い関心を持たれやすく、有利に事業を進めやすい環境にあります。
介護施設の建設はこれから長期的なニーズが見込まれる分野です。
優良な介護事業者は条件の良い土地を常に探しています。
より良い事業者とのマッチングを有利に進めるためには、早期の情報収集と計画がカギとなります。
情報収集だけで終わらせない！
失敗しない介護施設の土地活用に向けて
介護施設の需要は高まっていますが、活用できる補助金の枠は「早い者勝ち」になるケースが多く見られます。さらに近年は建築費用の高騰も続いているため、初期費用を抑えつつ優良な事業者とマッチングするには、構想段階から早めにプロの意見を取り入れることが成功への最短ルートです。
単なる建設会社ではなく、グループで介護施設を運営しているからこそ持つ「現場のリアルな運営目線」が最大の強みです。創業約100年の実績で、資金計画から事業者探し、設計・施工まで丸ごとサポートします。
新日本ビルドは、2025年で創業100年を迎える横尾材木店の新たな取り組みとして誕生。高齢化社会に対応するため、「高齢者住宅・施設を共有する土地活用」を推進し、土地オーナー・施設運営事業者・利用者をつなぎ、より適した環境を提供する企業です。
Sponsored by 株式会社新日本ビルド新日本ビルドは介護施設建設に特化し
オーナーの成功を全力でサポート!
新日本ビルドは、創業100年を迎える横尾材木店の新たな取り組みとして誕生。高齢化社会に対応するため、「高齢者住宅・施設を共有する土地活用」を推進し、土地オーナー・施設運営事業者・利用者をつなぎ、適したな環境を提供する企業です。
これまでに多くの介護・福祉施設の設計・施工を手掛け、グループ会社では介護施設の運営も行っており、現場で培った知見やノウハウを蓄積。利用者にとって使いやすく、スタッフにとっても働きやすい環境を実現する設計の提案が可能です。
建貸オーナーからこの地域で介護施設を建てたいので、運営事業者を探してほしいというご相談があった場合には、適切な事業者の情報を提供。逆に運営事業者から「建貸オーナーを探してほしい」という要望があれば、オーナー探しのお手伝いが可能です。
JR高崎線「籠原駅」から車で約20分、関越自動車道「花園IC」からは約35分の距離に位置する施設です。周囲には田んぼや畑が広がり、穏やかな時間を過ごせるのどかな立地。館内はすべてバリアフリー設計となっており、安全に配慮された環境が整っています。2025年5月13日時点では全室満室となっており、多くの方から支持を集めている人気の施設です。
「小さな望みを叶える」ことをコンセプトにした、地域密着型の先進的な介護施設。全室に見守りセンサーを完備し、夫婦部屋や機械浴など高齢者に寄り添った設計が魅力。隣接の診療所と連携し医療対応も充実している。職員教育や地域交流にも力を入れ、安心・快適な暮らしを提供。地主が手本にしたくなる運営モデルです。
情報収集だけで終わらせない！
失敗しない介護施設の土地活用に向けて
介護施設の需要は高まっていますが、活用できる補助金の枠は「早い者勝ち」になるケースが多く見られます。さらに近年は建築費用の高騰も続いているため、初期費用を抑えつつ優良な事業者とマッチングするには、構想段階から早めにプロの意見を取り入れることが成功への最短ルートです。
単なる建設会社ではなく、グループで介護施設を運営しているからこそ持つ「現場のリアルな運営目線」が最大の強みです。創業約100年の実績で、資金計画から事業者探し、設計・施工まで丸ごとサポートします。
新日本ビルドは、グループ会社での有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）、グループホームの運営実績を活かし、「運営する側の視点」に立った施設提案が可能です。
自社内に一級建築士が在籍しているため、設計から施工までを一貫対応。各種許認可や条例への対応にも豊富な実績があり、計画から完成までスムーズな進行をサポートします。
さらに、金融機関から評価されやすい運営会社とのマッチング支援や、介護業界で課題となる人材不足を見越した運営支援体制も強み。グループ全体のスケールメリットを活かし、建築コストの最適化と安定した利回りの確保を目指します。
介護施設建設のススメ『きずきのきづき』は、介護施設の深刻な不足が続く都市部の現状をふまえ、土地の有効活用をお考えの方に向けて、介護施設建設という選択肢をわかりやすくご紹介する情報メディアです。本メディアは、創業100年を超える実績を持つ株式会社新日本ビルドの監修のもと、Zenken株式会社が運営しています。
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